Datenbank Urteile & Beiträge
Rechtsanwälte Kotz GbR
Stellen Sie sich vor, Sie verlassen Ihre Mietwohnung frisch gestrichen, in bestem Zustand – nur um kurz darauf festzustellen: All Ihre Mühe war umsonst, rechtlich waren Sie dazu gar nicht verpflichtet. Eine fatale Fehleinschätzung zieht ein Paar vor Gericht und wirft eine explosive Frage auf: Wer zahlt, wenn man aus Versehen zu viel leistet und sogar alte Rechnungen plötzlich im Fokus stehen? [...]
Stellen Sie sich vor: Ihr Restaurant brennt lichterloh, alles ist verloren, doch der Vermieter pocht weiterhin auf jeden Cent Miete. Für den Mieter schien klar: Ohne nutzbares Objekt keine Zahlung – doch der Vermieter sah das ganz anders. Der Ausgang dieses erbitterten Rechtsstreits hing an einer unscheinbaren Vereinbarung, die niemand auf dem Schirm hatte. [...]
Stellen Sie sich vor, Sie halten einen bindenden Vertrag in der Hand, der Ihnen die exklusive Nutzung eines Millionen-Grundstücks für Ihr Geschäft sichert. Jahrelang warten Sie auf den Bau, doch nichts passiert. Plötzlich droht der Eigentümer, das leere Areal einfach an jemand anderen zu verkaufen und damit Ihr sorgsam ausgehandeltes Recht auf Papier wertlos zu machen. [...]
Stellen Sie sich vor, Sie ziehen aus und erwarten sehnlichst Ihre Mietkaution zurück. Doch statt des Geldes flattert eine unglaubliche Rechnung ins Haus, die von winzigen Spinnweben bis zum angeblich verbrannten Kaminbesen alles umfasst. Was für den einen harmlose Gebrauchsspur ist, wird hier zum handfesten Streit, der Sie plötzlich vor Gericht zwingt. [...]
Stellen Sie sich vor: Endlich Feierabend, Sie liegen im Bett, bereit für die wohlverdiente Ruhe – da beginnt über Ihnen die Waschmaschine zu schleudern. Ein Ehepaar in Hamburg führte akribisch Buch über solche Nächte, forderte Stille und zog vor Gericht. Doch ihr Ruf nach Ruhe prallte an einer überraschenden Erkenntnis ab: Wie viel Nachbarschaftslärm ist im eigenen Zuhause wirklich zu viel? [...]
Ein eigenes Zuhause – für viele der größte Lebenstraum. Doch für einen Käufer in Oldenburg wurde dieser Traum bitter, denn sein vermeintlicher Bungalow entpuppte sich als feuchte, schimmelige Ruine, bezahlt mit fast 6.000 Euro Maklerprovision. Er kämpft nun um sein Geld zurück, denn er wirft dem Makler vor, von der Misere gewusst und bewusst geschwiegen zu haben – eine Lüge, die den Makler am Ende jeden Cent kosten könnte. [...]
Monate werden zu Jahren, während Ihre gewinnbringende Immobilie in eine Geisterbaustelle verwandelt wird. Über drei Jahre lang war die Wohnung unbenutzbar, entkernt für eine notwendige Sanierung des gesamten Gebäudes, die über 200.000 Euro Mieteinnahmen kostete. Wer so ein Opfer für die Gemeinschaft bringt, erwartet Ausgleich – doch eine fast vergessene Klausel im Fundament der Gemeinschaft stellt diese grundlegende Erwartung auf den Kopf. [...]
Stellen Sie sich vor, Ihr Zuhause, das Sie seit über zwei Jahrzehnten Ihr Eigen nennen, wird plötzlich zum Schauplatz eines erbitterten Konflikts. Eine angebliche Handgreiflichkeit an einem Junitag lässt die Vermieter die fristlose Kündigung aussprechen. Doch die Mieterin schildert eine völlig andere Geschichte – und so muss ein Gericht nun entscheiden, welche Version des Vorfalls die Zukunft dieses über 20 Jahre bestehenden Mietverhältnisses bestimmen wird. [...]
Sie haben die Wohnung besenrein übergeben, die Kisten sind gepackt, und nun warten Sie auf Ihre Mietkaution. Doch der Vermieter überweist nicht den vollen Betrag, und so landen Sie vor Gericht. Was dann geschieht, ist ein Schock: Obwohl Sie Ihr Geld später doch erhalten, bleiben Sie auf den gesamten Kosten des Rechtsstreits sitzen. [...]
Sie packen die Koffer, ziehen aus der WG aus, doch die alte Miete klebt Ihnen weiterhin an den Fersen. Plötzlich geht es nicht mehr nur um neue Schlüssel, sondern um eine unsichtbare Fessel: Die finanzielle Last einer Wohnung, in der Sie längst nicht mehr wohnen. Ein Berliner Fall enthüllt, wie viel es kosten kann, wenn man sich von einem gemeinsamen Mietvertrag lösen will – selbst wenn der Vermieter dem gar nicht zustimmt. [...]
Stellen Sie sich vor: Nach dem Tod Ihrer Mutter kassieren andere Familienmitglieder Mieteinnahmen, die Ihnen als Eigentümer längst zustehen. Sie wollen Ihr Recht, doch das Geld liegt auf einem fremden Konto, verwaltet von Erben, die weit verstreut leben. Was dann folgt, ist kein einfacher Gang zum Gericht, sondern eine juristische Odyssee, bei der der Gerichtsstand selbst zum größten Rätsel wird. [...]
Stellen Sie sich vor, Sie ziehen wegen einer unerlaubten Überdachung Ihres Nachbarn vor Gericht und gewinnen. Doch während der Rechtsstreit noch läuft, wird das Bauwerk überraschend legalisiert – und plötzlich ist der eigentliche Grund für den Ärger verschwunden. Wer aber zahlt all die Anwaltskosten für einen Kampf, der sich gewissermaßen von selbst erledigt hat? [...]
Stellen Sie sich vor, Sie verhandeln erfolgreich, um eine Räumungsklage zu beenden und Ihr Zuhause zu verlassen. Die Erleichterung ist groß, doch dann fordert ein Gericht plötzlich die gesamten Kosten von Ihnen – mit der Begründung, Sie hätten den nie geführten Prozess ohnehin verloren. Zum vorliegenden Urteil Az.: [...]
Stellen Sie sich vor: Sie ziehen aus Ihrer Wohnung, die Räumungsklage des Vermieters wird damit gegenstandslos – und trotzdem explodiert ein erbitterter Streit. Ein Mann verließ seine Hamburger Wohneinrichtung, noch bevor die Klage ihn erreichte. Der Konflikt um sein Zuhause war beendet, doch ein neuer Kampf entbrannte sofort: Wer trägt die horrenden Kosten, wenn ein Fall sich in Luft auflöst, aber die Richter trotzdem entscheiden müssen? [...]
Ein langer, zermürbender Rechtsstreit findet endlich ein Ende: Man einigt sich, atmet auf. Doch die Freude währt kurz, denn die Kostenfrage bleibt ungelöst – wer zahlt die Zeche, wenn niemand gewonnen hat und entscheidende Beweise nie vorgelegt wurden? Das Landgericht Bamberg musste genau diese scheinbar einfache Frage beantworten und deckte dabei eine überraschende Wahrheit über Gerechtigkeit und Spekulation auf. [...]
Stellen Sie sich vor, Sie stecken Ihr gesamtes Vermögen und unzählige Arbeitsstunden in die Sanierung einer Immobilie, im Glauben, dafür zwölf Jahre mietfrei leben zu können. Doch kaum ist die Ruine bewohnbar, kommt eine Zwangsversteigerung dazwischen und ein neuer Eigentümer kündigt Ihnen fristlos. Plötzlich stehen Sie vor dem Nichts, denn das Gesetz hat für Ihre Investitionen eine verblüffende, aber knallharte Antwort parat. [...]
Es sollte alles so einfach sein: Eine Wohnungseigentümergemeinschaft in Köln war sich einig, der nervige Müll sollte endlich in neuen Tonnen verschwinden. Eine klare Mehrheit stimmte zu, doch ein einzelnes Ehepaar legte sein Veto ein und zerrte die gesamte Gemeinschaft vor Gericht. Das Amtsgericht Köln fällte ein Urteil, das viele überraschte: Eine Abstimmung, die fast alle unterstützten, zählte plötzlich nichts mehr. [...]
Ein Streit um ein lebenslanges Wohnrecht eskalierte vor Gericht, als sich geschiedene Eheleute unversöhnlich gegenüberstanden. Der Mann berief sich auf eine mündliche Absprache, um sein Wohnrecht zu behalten, obwohl der notarielle Vertrag klare Bedingungen für dessen Erlöschen festlegte. Doch was wiegt schwerer: das aufwendig beurkundete Schriftstück oder ein angeblich nur mündlich gegebenes Versprechen, für das die Zeugen schweigen? [...]
Streit um das Hausgeld trieb eine zerstrittene Eigentümergemeinschaft in Köln an den Rand der Zahlungsunfähigkeit, da zwei Parteien monatelang ihre Beiträge verweigerten. Ohne Verwalter und ein eigenes Konto sah sich der dritte Eigentümer gezwungen, im Alleingang zu klagen und die Zahlungen auf sein privates Konto zu fordern, um die Gemeinschaft zu retten. [...]
Eine überraschende Betriebskostenabrechnung ließ eine langjährige Mieterin aufhorchen. Nach fast 60 Jahren Mietverhältnis forderte ihr Vermieter plötzlich Geld für Posten, die nie im ursprünglichen Vertrag standen. Die Mieterin weigerte sich, da sie nur die im alten Schreiben explizit genannten Kosten akzeptierte. Musste eine Mieterin plötzlich Kosten tragen, die Jahrzehnte lang nicht Teil ihrer vertraglichen Vereinbarung waren? [...]
Vorkaufsrecht für Mieter bei Teileigentum: Ein klassischer Schutzmechanismus für Wohnungsnutzer stand kürzlich vor dem Bundesgerichtshof auf dem Prüfstand. Ein Mieter klagte auf Schadensersatz, weil sein Vermieter die angemieteten Räume als Teileigentum veräußerte und er sein Recht nicht ausüben konnte. Doch die Karlsruher Richter wiesen seine Forderung ab. [...]
Warum ist die Nachmieterklausel für Mieter so wichtig?
Ein neuer Lebensabschnitt lockt, doch der alte Mietvertrag hält Sie gnadenlos gefangen – eine unsichtbare Kette, die Ihnen Monat für Monat die doppelte Miete abverlangt. Millionen Menschen kennen diesen Albtraum, gefangen zwischen neuem Glück und alter Last. Doch was, wenn es einen legalen, oft übersehenen Ausweg gäbe, der diese finanzielle Schlinge löst? [...]
Mietminderung – wenn Schimmel die Wände ziert und Wasser durch die Decke tropft, fühlen sich viele Mieter berechtigt, die Miete zu kürzen. Doch im Fall eines Vermieters und seiner ehemaligen Mieterin musste das Amtsgericht Hanau klären, ob die angeblichen Wohnungsmängel tatsächlich eine Zahlungsminderung rechtfertigten. Wann darf man bei Mietmängeln die Zahlung tatsächlich mindern und welche Rolle spielt ein unterschriebenes Übergabeprotokoll dabei? [...]
Ein seit Monaten stillgelegter Aufzug wurde zum Zankapfel einer Eigentümergemeinschaft. Ein 82-jähriger Bewohner klagte gegen seine eigene Gemeinschaft, weil diese die notwendige Reparatur des gemeinschaftlichen Lifts verweigerte. Wann darf ein Gericht in solche internen Blockaden eingreifen und die Instandsetzung eines so wichtigen Teils des Gebäudes erzwingen? [...]
Der Umgang mit einer Mietkaution bei Unternehmensinsolvenz kann komplex sein. Als ein gewerblicher Mieter seinen Langzeitvertrag vorzeitig kündigte und insolvent wurde, entbrannte ein erbitterter Streit mit dem Vermieter um die hohe Kaution und ausstehende Mieten. Durfte die Kaution zur Tilgung alter Schulden genutzt werden und wer musste diese nach der Pleite wieder auffüllen, um den Vermieter abzusichern? [...]
Die Gültigkeit von Beschlüssen einer Eigentümerversammlung stand auf dem Spiel, als klar wurde: Die Einladung kam nicht vom offiziellen Verwalter, sondern von einer noch unbefugten Firma. Ein Streit entbrannte in der Wohnungseigentümergemeinschaft, nachdem wichtige Bauvorhaben eines Eigentümers zwar mehrheitlich genehmigt wurden, doch die Grundlage der Versammlung selbst angezweifelt wurde. [...]
Ein Bettwanzenbefall in einer neu angemieteten Wohnung eskalierte zu einem Rechtsstreit zwischen einem Vermieter und seinem künftigen Mieter. Wenige Tage vor dem Einzugstermin erklärte der Mieter den Rücktritt vom Vertrag, da die vollständige Beseitigung der Schädlinge nicht garantiert war. Doch durfte man einen Mietvertrag, der noch gar nicht begonnen hatte, unter diesen Umständen überhaupt auflösen und wer trägt die finanziellen Folgen? [...]
Der Kauf einer vermieteten Immobilie kann unerwartete Hürden mit sich bringen, besonders wenn langjährige Mieter auf jahrzehntealte Abmachungen pochen. So geschehen in Hamburg, wo ein neuer Eigentümer ein einzigartiges Wohnprojekt wegen Eigenbedarfs kündigen wollte. Doch sind alte Versprechen eines Voreigentümers, ein bestimmtes Wohnmodell dauerhaft zu erhalten, für den neuen Besitzer bindend, selbst wenn er persönlich einziehen möchte? [...]
Ein entsorgter Rollladen entfachte in einer Eigentümergemeinschaft einen hitzigen Rechtsstreit um Besitz und Verantwortung. Ein einzelner Wohnungsbesitzer forderte Schadensersatz, da sein privat angebrachter Rollladen während Bauarbeiten entfernt und entsorgt wurde. Doch konnte er für das Äußere eines Gemeinschaftsgebäudes überhaupt selbst Ansprüche geltend machen? Zum vorliegenden Urteil Az.: [...]
Ein Streit um die Mietkaution nach dem Auszug eskalierte, als ein Vermieter Forderungen gegen die Rückzahlung geltend machte, die eigentlich schon verjährt waren. Ehemalige Mieter und ihr Vermieter stritten sich nicht nur um Renovierungskosten und Schäden, sondern auch um die Frage, ob alte Ansprüche überhaupt noch zählen. [...]