Wohnungsprostitution rechtfertigt eine fristlose Mietvertragskündigung

Fristlose Kündigung für Wohnungsprostitution rechtskräftig

Wohnungsprostitution in einem Mietobjekt stellt eine gravierende Vertragsverletzung dar, die zur wirksamen fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses führt, wie das Amtsgericht Halle/Saale im Urteil Az.: 97 C 607/23 entschieden hat, nachdem überzeugend bewiesen wurde, dass die Beklagte in der Wohnung der Prostitution nachging und dadurch den Hausfrieden nachhaltig störte. Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 97 C 607/23 >>>

✔ Das Wichtigste in Kürze

• Wohnungsprostitution führt zu fristloser Kündigung: Das Amtsgericht Halle/Saale bestätigte die fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses aufgrund der Nutzung der Wohnung für Prostitution.
• Überzeugende Beweislage: Die Entscheidung stützte sich auf Zeugenaussagen, die bestätigten, dass die Beklagte regelmäßig von fremden Männern für sexuelle Dienstleistungen besucht wurde.
• Störung des Hausfriedens: Die gewerbliche Prostitution in der Wohnung führte zu erheblichen Störungen des Hausfriedens, einschließlich Lärmbelästigung und Konflikten.
• Keine Verhaltensänderung nach Abmahnung: Trotz Abmahnung und Aufforderung zur Unterlassung änderte die Beklagte ihr Verhalten nicht, was die fristlose Kündigung rechtlich begründete.
• Kinder im Wohnhaus: Die Prostitution in einem Wohnhaus, in dem auch Kinder leben, wurde als besonders schwerwiegende Pflichtverletzung gewertet.
• Vollständige Räumung der Wohnung: Die Beklagte wurde zur Räumung und besenreinen Übergabe der Wohnung verurteilt.
• Kosten des Rechtsstreits: Die Beklagte trägt die Kosten des Rechtsstreites.
• Vorläufige Vollstreckbarkeit: Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar, eine Sicherheitsleistung kann die Vollstreckung abwenden.

Vertragswidrige Nutzung einer Mietwohnung

Die Wohnung dient dem Wohnen und der Führung eines üblichen Haushalts. Wird sie in erheblichem Maße vertragswidrig genutzt, kann dies den Vermieter zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigen. Dabei stellt die gewerbliche Prostitution in einer Mietwohnung eine gravierende Vertragsverletzung dar. Wird nachgewiesen, dass in der Wohnung entgeltliche sexuelle Dienstleistungen angeboten werden, so hat dies nicht nur Auswirkungen auf den Hausfrieden. Es widerspricht auch dem vertraglich vereinbarten Zweck der Gebrauchsüberlassung. Das kann schwerwiegende Konsequenzen für das Mietverhältnis haben. Sie benötigen rechtlichen Rat zu Ihrem Fall? Erhalten Sie eine unverbindliche Ersteinschätzung von einem erfahrenen Rechtsanwalt. Schnell, einfach und vertraulich. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Beratung!

➜ Der Fall im Detail

Wohnungsprostitution als Kündigungsgrund bestätigt

Im Zentrum des Falls steht die fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses aufgrund der Nutzung einer Wohnung für Prostitution, die vom Amtsgericht Halle (Saale) unter dem Aktenzeichen 97 C 607/23 am 09.01.2024 entschieden wurde. Die Beklagte, Mieterin seit 2015, wurde von der Vermieterin, der Klägerin, beschuldigt, ihre Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Halle für die Prostitution zu nutzen. Die Klägerin hatte die Beklagte zuvor mehrfach abgemahnt, insbesondere wegen der Einführung unbefugter und fremder Personen, was von anderen Mietern als störend empfunden wurde. Darüber hinaus gab es Beschwerden über Lärm, Streitigkeiten und emotional aufgeladene Auseinandersetzungen in der Wohnung und im Hausflur, die mit den Besuchen in Verbindung gebracht wurden….