Mietrecht

Eine Kündigung wegen der gewerblichen Nutzung seiner Wohnung erhielt ein Hamburger Stadtführer, weil er seine Wohnanschrift im Impressum einer Webseite angab. Obwohl kein einziger Kunde die Räume betrat, sieht der Vermieter in der bloßen Adressnennung eine unzulässige Außenwirkung der Tätigkeit.

Zum vorliegenden Urteilstext springen: 49 C 213/25

Ein Vermieter in Regensburg kämpfte bei einer Räumungsklage um den Streitwert der künftigen Nutzungsentschädigung, da jeder Monat der voraussichtlichen Verfahrensdauer über die Höhe der Anwaltskosten entscheidet. Obwohl die örtliche Justiz statistisch bereits nach acht Monaten fertig ist, pochte der Klägervertreter auf die obergerichtliche Pauschale von einem vollen Jahr. [...]

Schnee und Eis bedeuten für Sie als Vermieter Stress und seit der aktuellen BGH-Rechtsprechung auch deutlich höhere Haftungsrisiken. Da Sie sich gegenüber Ihren Mietern kaum noch herausreden können (fehlende Exkulpationsmöglichkeit, also die rechtliche Chance, sich durch den Nachweis sorgfältiger Überwachung von der Haftung zu befreien), wenn der Winterdienst patzt, drohen bei Unfällen schnell teure Schadensersatzforderungen. [...]

Eine Mieterin aus Wunstorf zahlte monatelang keine Nutzungsentschädigung nach einer Kündigung, da angeblich Silberfische und eine schwache Heizung die Räume unbewohnbar machten. Ein aufwendiges Gutachten über die Heizleistung sollte nun klären, ob die Beweislast bei einem Silberfischbefall allein durch die bloße Sichtung der Insekten als erfüllt gilt. [...]

Eine sechsköpfige Familie in München beantragte die Verlängerung der Räumungsfrist, nachdem sie ihre Wohnung wegen Störungen des Hausfriedens endgültig verlassen sollte. Trotz drohender Obdachlosigkeit auf dem schwierigen Immobilienmarkt hingen die Erfolgsaussichten allein davon ab, ab welchem exakten Zeitpunkt die intensive Suche nach Ersatzwohnraum nachweislich begann. Den vorliegenden Urteilstext lesen: Urteil Az.: [...]

Die besenreine Übergabe beim Auszug sorgt regelmäßig für Ärger, wenn Vermieter eine Feinreinigung erwarten, obwohl Sie gesetzlich meist nur fegen und saugen müssen (Rückgabepflicht gemäß § 546 BGB). Richtig teuer wird es für Sie, wenn der Eigentümer wegen angeblicher Mängel sofort eine Reinigungsfirma beauftragt, ohne Ihnen vorher die Chance zur Korrektur zu geben. [...]

Ein Vermieter einer 1.000 Quadratmeter großen Handelsfläche in Bayern beauftragte für teure Hausmeisterdienste ein familiär verflochtenes Unternehmen und strapazierte damit das Wirtschaftlichkeitsgebot bei der Gewerbemiete. Der Mieter stellte die Zahlungen ein und forderte trotz vorliegender Rechnungen zusätzlich die Einsicht in die Zahlungsbelege des Vermieters. Den vorliegenden Urteilstext lesen: Urteil 32 U 1132/25

Das Wichtigste in Kürze

Vermieter müssen bei Nebenkosten wirtschaftlich handeln und dem Mieter echte Zahlungsbelege vorlegen. [...]

Ein Insolvenzverwalter forderte die Anfechtung der Direktzahlungen an den Vermieter, nachdem ein Untermieter über Monate die Miete für den zahlungsunfähigen Hauptmieter direkt beglich. Eine bloße telefonische Individualabrede setzte die vertragliche Schriftformklausel außer Kraft und veränderte die rechtlichen Voraussetzungen für die Rückgewährpflicht der Zahlungen nach der Insolvenzordnung grundlegend. [...]

Eine Räumungsklage durch einen Zwangsverwalter zielt auf eine Mieterin ab, die in Heiligenhaus seit Jahren nur die halbe Marktmiete für ihre Wohnung zahlt. Obwohl der Vertrag sogar eine Erlaubnis zur Untervermietung enthält, ist die Sittenwidrigkeit wegen einer geringen Miete an eine überraschende rechtliche Hürde gebunden. Den vorliegenden Urteilstext lesen: Urteil Az.: [...]

Eine Vermieterin forderte von einer Praxisbetreiberin eine Mieterhöhung um 60 Prozent und berief sich auf eine Wertsicherungsklausel im Gewerbemietvertrag aus dem Jahr 2017. Obwohl der Vertrag erst wenige Jahre alt war, basierte die Indexmiete bei diesem gewerblichen Mietverhältnis auf Preisdaten aus dem Jahr 1993. Den vorliegenden Urteilstext lesen: Urteil 19 U 167/24

Das Wichtigste in Kürze

Gewerbemieter muss höhere Miete zahlen bei klar vereinbarter Koppelung an die allgemeinen Lebenshaltungskosten. [...]

Ein bayerischer Zahnarzt nutzte zwölf Monate vor dem Fristende die Verlängerungsoption im gewerblichen Mietvertrag, um den Fortbestand seiner Praxisräume langfristig abzusichern. Trotz dieser rechtzeitigen Erklärung forderte ein Immobilieninvestor kurz vor Vertragsende den Auszug, da spätere Umbauabsichten des Vermieters angeblich Vorrang genießen sollten. Den vorliegenden Urteilstext lesen: Urteil 32 U 941/25

Das Wichtigste in Kürze

Vermieter dürfen Mietverlängerungen nicht durch späte Umbaupläne stoppen, wenn Mieter ihre Optionen rechtzeitig nutzen. [...]

Ein Vermieter forderte von einem Vater eine Mietbürgschaft über gesetzliche Kaution hinaus, obwohl die maximale Sicherheit von drei Kaltmieten für die Wohnung in Kleinmachnow bereits hinterlegt war. Dabei bestätigte der Vater schriftlich, diese Bürgschaft über drei Monatskaltmieten hinaus völlig unaufgefordert angeboten zu haben, um die Zusage für den Mietvertrag zu erhalten. [...]

Ein Wasserschaden in der Mietwohnung wirft sofort rechtliche und finanzielle Fragen auf. Schnell geht es nicht nur um ruiniertes Inventar, sondern auch um die Gefahr, durch eine fehlerhafte Mietminderung die fristlose Kündigung zu riskieren. Wer haftet für den Schaden an den Möbeln und wie setzen Sie eine Mietminderung korrekt durch, ohne Ihren Mietvertrag zu gefährden? [...]

Ein Mieter in Berlin unterzeichnete kurz vor Einzug eine Mieterhöhung wegen Instandsetzung, obwohl für die Wohnung die strikte Mietpreisbremse bei Mietbeginn galt. Obwohl er die höhere Miete monatelang zahlte, hing die Gültigkeit der gesamten Vereinbarung an einem einzigen, entscheidenden Zeitpunkt. Zum vorliegenden Urteil Az.: 65 S 169/24 | | Kontakt

Das Wichtigste in Kürze

Ein Vermieter sprach die Mietvertrag Kündigung wegen verspäteter Zahlung aus, weil der Mieter seine Miete innerhalb eines Jahres zweimal mit leichter Verzögerung überwies. Ob die Zahlungen wirklich zu spät waren, entschied am Ende ein einziger Satz im Kleingedruckten des Vertrags. Zum vorliegenden Urteil Az.: 154 C 2008/24 | | Kontakt

Das Wichtigste in Kürze

Eine Berlinerin verheimlichte über vier Jahre den Tod des Mieters, ihres Partners, und erhielt daraufhin die fristlose Kündigung. Ob sie die Wohnung räumen muss, hing aber nicht von der Täuschung ab, sondern allein von ihrem Gesundheitszustand. Zum vorliegenden Urteil Az.: 12 U 52/25 | | Kontakt

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