Mietrecht

In Lemgo musste eine Studentin ihre Wohnung räumen, weil sie lautstark Partys feierte und die Hauseingangstür verschloss – zum Ärger der Nachbarn und Entsetzen der Vermieter. Das Amtsgericht gab den Vermietern Recht und setzte eine Räumungsfrist bis zum 7. März 2024 fest. Der Fall zeigt, dass rücksichtsloses Verhalten und Missachtung von Brandschutzvorschriften schwerwiegende Konsequenzen haben können. Zum vorliegenden Urteil Az.: 18 C 304/23 | | Kontakt Das Wichtigste in Kürze Gericht: Amtsgericht Lemgo Datum: 17.01.2024 Aktenzeichen: 18 C 304/23 Verfahrensart: Räumungsklage Rechtsbereiche: Mietrecht Beteiligte Parteien: Kläger: Die Vermieter der Wohnung im ersten Obergeschoss rechts in dem Objekt in Lemgo. [...]

Kündigung wegen Mietschulden? Die Schonfristzahlung kann helfen! Stehen Sie wegen Mietrückständen vor dem Verlust Ihrer Wohnung? Mahnungen und Kündigungen versetzen Sie in Panik? Bevor Sie verzweifeln, sollten Sie wissen: Es gibt einen Ausweg! Die Schonfristzahlung bietet Mietern eine zweite Chance bei einer fristlosen Kündigung – aber nur, wenn sie die strengen Voraussetzungen erfüllen und schnell handeln. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie die Schonfristzahlung nutzen und Ihre Wohnung retten können. [...]

Falscher Vermieter im Mietvertrag? Kein Problem, urteilt das OLG Frankfurt! Auch wenn in der Bürgschaftsurkunde der falsche Vermieter eingetragen ist, können Vermieter die Mietkaution einfordern. Entscheidend ist, dass die Bürgschaft eindeutig dem Mietverhältnis zuzuordnen ist, so das Gericht. Zum vorliegenden Urteil Az.: 3 U 129/23 | | Kontakt Das Wichtigste in Kürze Gericht: Oberlandesgericht Frankfurt Datum: 20.12.2023 Aktenzeichen: 3 U 129/23 Verfahrensart: Berufungsverfahren Rechtsbereiche: Zivilrecht, Bürgschaftsrecht Beteiligte Parteien: Kläger zu 1): Hauptgesellschafter (94%) und Geschäftsführer der Klägerin zu 2), verlangt Auszahlung aus Mietkautionsbürgschaften trotz Diskrepanz in Bezeichnungen. [...]

Ehemalige Verwalterin wehrt sich erfolgreich gegen fehlerhafte Zustellung einer Klage und erhält Recht! Obwohl sie gar nicht mehr im Amt war, musste sie sich mit einer Beschlussersetzungsklage auseinandersetzen – und bekommt nun die Anwaltskosten von den Klägern erstattet. Das Landgericht Nürnberg-Fürth stärkt damit die Rechte fälschlich als Vertreter benannter Personen. Zum vorliegenden Urteil Az.: 14 T 6153/23 WEG | | Kontakt Das Wichtigste in Kürze Gericht: Landgericht Nürnberg-Fürth Datum: 26.08.2024 Aktenzeichen: 14 T 6153/23 WEG Verfahrensart: Beschwerdeverfahren im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Kontext Rechtsbereiche: Zivilprozessrecht, Wohnungseigentumsrecht Beteiligte Parteien: Kläger: Mehrere Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die einen Wirtschaftsplan für 2023 durch Beschlussersetzungsklage beschließen lassen wollen. [...]

Mieter verlieren Prozess um 1.000 Euro Kaution nach eigenmächtigen Elektroarbeiten in Hanauer Wohnung. Obwohl der Vermieter zwischenzeitlich den Umbauten zugestimmt hatte, urteilte das Landgericht, die Wohnung müsse im ursprünglichen Zustand zurückgegeben werden. Die Mieter müssen nun für die Rückbaukosten aufkommen. Zum vorliegenden Urteil Az.: 2 S 94/22 | | Kontakt Das Wichtigste in Kürze Gericht: Landgericht Hanau Datum: 11.09.2023 Aktenzeichen: 2 S 94/22 Verfahrensart: Berufungsverfahren Rechtsbereiche: Mietrecht Beteiligte Parteien: Kläger (ehemalige Mieter): Sie fordern die Rückzahlung der Mietkaution in Höhe von 1.004,47 € sowie Zinsen und vorgerichtliche Kosten. [...]

Ein Hamburger Mieter weigerte sich, nach seiner Kündigung die Miete weiter zu zahlen und warf die Wohnungsschlüssel einfach in den Briefkasten der Hausverwaltung. Doch die verweigerte die Annahme der Schlüssel und verlangte daraufhin Nutzungsentschädigung – mit überraschendem Ausgang vor Gericht. Der Fall wirft ein Schlaglicht auf die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern bei der Rückgabe von Wohnungen. Zum vorliegenden Urteil Az.: 48 C 331/21 | | Kontakt Das Wichtigste in Kürze Gericht: Amtsgericht Hamburg Datum: 29.07.2022 Aktenzeichen: 48 C 331/21 Verfahrensart: Mietrechtliches Verfahren Rechtsbereiche: Mietrecht Beteiligte Parteien: Klägerin: Vermieterin, die Nutzungsentschädigung und Nachzahlung aus der Betriebskostenabrechnung beansprucht. [...]

Homeoffice im Trend: Was Mieter wissen müssen! Immer mehr Menschen arbeiten von zu Hause aus. Doch was viele nicht wissen: Die Nutzung der eigenen Mietwohnung als Büro ist nicht immer problemlos. Welche Rechte und Pflichten haben Mieter, wenn sie ein Arbeitszimmer einrichten? Was ist erlaubt, was nicht? Dieser Artikel klärt die wichtigsten Fragen rund um das Thema „Arbeitszimmer in der Mietwohnung“ und gibt Ihnen wertvolle Tipps für ein stressfreies Arbeiten im Homeoffice. (Symbolfoto: Ideogram gen.) [...]

Eine Ärztin in Pirna wollte in den Ruhestand gehen und ihre Praxis übergeben. Doch der Wechsel der Mieterin sorgte für Streit mit der Vermieterin – und landete schließlich vor Gericht. Das Landgericht Dresden entschied nun: Die Nachmieterin muss für die ausstehenden Mietzahlungen aufkommen. Zum vorliegenden Urteil Az.: 3 S 359/19 | | Kontakt Das Wichtigste in Kürze Gericht: Landgericht Dresden Datum: 07.08.2020 Aktenzeichen: 3 S 359/19 Verfahrensart: Berufungsverfahren Rechtsbereiche: Mietrecht Beteiligte Parteien: Klägerin: Eigentümerin einer Immobilie, die die Beklagte zur Zahlung von Mietzins und vorgerichtlichen Anwaltskosten für Praxisräumlichkeiten verklagte. [...]

Tropfender Wasserhahn, klemmende Tür, defekte Steckdose – wer zahlt eigentlich die Reparatur? Mieter und Vermieter streiten oft über die Kosten für kleine Schäden in der Wohnung. Der Schlüssel zur Lösung liegt in der Kleinreparaturklausel des Mietvertrags. Doch aufgepasst: Die Klausel ist nur wirksam, wenn sie bestimmte Voraussetzungen erfüllt. Welche das sind und worauf Mieter und Vermieter achten müssen, erfahren Sie hier. (Symbolfoto: Ideogram gen.) Das Wichtigste: Kurz & knapp Der Vermieter ist grundsätzlich für die Instandhaltung der Mietsache verantwortlich. [...]

Nach 20 Jahren Mietzeit drohte einer Familie der Rauswurf aus ihrem Zuhause – wegen Eigenbedarfs, so der Vermieter. Doch das Landgericht Berlin entschied zugunsten der Mieter: Der Vermieter konnte seine vage Nutzungsabsicht nicht ausreichend belegen und scheiterte mit seiner Räumungsklage. Ein Sieg für die Mieter, der die hohen Hürden für Eigenbedarfskündigungen verdeutlicht. Zum vorliegenden Urteil Az.: 65 S 99/24 | | Kontakt Das Wichtigste in Kürze Gericht: Landgericht Berlin Datum: 23.07.2024 Aktenzeichen: 65 S 99/24 Verfahrensart: Berufungsverfahren Rechtsbereiche: Mietrecht Beteiligte Parteien: Kläger: Mieter der Wohnung; argumentierten, dass die Kündigung unrechtmäßig sei, da kein berechtigtes Interesse für die Eigenbedarfskündigung vorliegt. [...]

Das Landgericht Berlin hat den Beschluss einer Eigentümergemeinschaft zur Installation von Balkonkraftwerken gekippt. Die Richter sahen in den Solarmodulen eine Gefahr für die einheitliche Fassadengestaltung und gaben der strengen Gemeinschaftsordnung den Vorzug. Damit bleibt der Ausbau der Mini-Kraftwerke in der F.straße vorerst blockiert. Zum vorliegenden Urteil Az.: 56 S 9/24 WEG | | Kontakt Das Wichtigste in Kürze Gericht: Landgericht Berlin Datum: 18.06.2024 Aktenzeichen: 56 S 9/24 WEG Verfahrensart: Berufungsverfahren im Wohnungseigentumsrecht Rechtsbereiche: Wohnungseigentumsrecht, Zivilprozessrecht Beteiligte Parteien: Kläger: Ein Wohnungseigentümer der Gemeinschaft in der Wohnungseigentumsanlage F.straße [...]

Eine Hamburger Eigentümergemeinschaft erteilte vorschnell Entlastung für Beirat und Verwaltung, obwohl die Jahresabrechnung fehlerhaft war. Das Landgericht Hamburg erklärte die Beschlüsse für ungültig, da die Eigentümer die wirtschaftliche Situation des Jahres nicht korrekt prüfen konnten. Somit müssen Beirat und Verwaltung warten, bis eine korrekte Abrechnung vorliegt, bevor sie endgültig entlastet werden können. Zum vorliegenden Urteil Az.: 318 S 51/23 | | Kontakt Das Wichtigste in Kürze Gericht: Landgericht Hamburg Datum: 26.06.2024 Aktenzeichen: 318 S 51/23 Verfahrensart: Berufungsverfahren zur Anfechtung von Beschlüssen einer Wohnungseigentümerversammlung Rechtsbereiche: Wohnungseigentumsrecht Beteiligte Parteien: Klägerin: Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft. [...]

Mieter in Hamburg erstritten vor Gericht eine Rückerstattung von knapp 300 Euro, weil ihre Vermieterin die Kosten für Hausmeister und Gartenpflege in der Betriebskostenabrechnung zusammengefasst hatte. Das Amtsgericht Hamburg stellte klar, dass diese Kostenpositionen stets getrennt aufgeführt werden müssen, selbst wenn der Hausmeister die Gartenpflege übernimmt. Die Entscheidung des Gerichts ist richtungsweisend für Mieter und Vermieter bundesweit. Zum vorliegenden Urteil Az.: [...]

Ein Ehepaar aus Ehrenkirchen kämpft gegen die Zwangsräumung ihres Einfamilienhauses und zieht dafür alle Register: Mit einem Attest über den kritischen Gesundheitszustand des Mannes erwirkten sie einen Aufschub. Doch der Streit mit der Vermieterin, die Eigenbedarf für ihren Sohn geltend macht, geht weiter – denn die Mieter werfen ihr vor, den wahren Grund für die Kündigung zu verschleiern. Zum vorliegenden Urteil Az.: 9 S 32/23 | | Kontakt Das Wichtigste in Kürze Gericht: Landgericht Freiburg Datum: 15.12.2023 Aktenzeichen: 9 S 32/23 Verfahrensart: Berufungsverfahren zur Einstellung der Zwangsvollstreckung Rechtsbereiche: Zivilprozessrecht, Mietrecht Beteiligte Parteien: Klägerin: Vermieterin, die die Räumung des von den Beklagten gemieteten Hauses aufgrund einer Eigenbedarfskündigung anstrebt. [...]

Ein Eigentümer vermietete Zimmer an Zeitarbeiter und löste damit einen Rechtsstreit aus. Das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen entschied nun: Für diese Art der Vermietung ist eine Baugenehmigung erforderlich, die der Eigentümer nicht vorweisen konnte. Die Nutzung des Gebäudes wurde untersagt, die Räumung angeordnet. Zum vorliegenden Urteil Az.: 10 A 483/23 | | Kontakt Das Wichtigste in Kürze Gericht: Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen Datum: 30.09.2024 Aktenzeichen: 10 A 483/23 Verfahrensart: Zulassungsbeschwerdeverfahren Rechtsbereiche: Verwaltungsrecht, Bauordnungsrecht Beteiligte Parteien: Kläger: Grundstückseigentümer, dem gerichtlich untersagt wurde, das Gebäude zu Beherbergungszwecken ohne erforderliche Genehmigung zu nutzen. [...]