Der Termin beim Notar ist beim Immobilienkauf Pflicht.
Bei einem Immobilienkaufgeschäft treffen stets zwei Parteien aufeinander, die natürlich unterschiedliche Interessen vertreten. Jede Partei versucht in diesem Geschäft natürlich für sich das bestmögliche Ergebnis zu erzielen, sodass die Interessen manchmal miteinander kollidieren. Um dennoch das Geschäft rechtskonform und schnell abschließen zu können ist eine unparteiische Instanz erforderlich, welche neutral beide Interessen wart. Diese Instanz ist der Notar, der gesetzlich für das Immobilienkaufgeschäft vorgeschrieben ist. Der Notar begleitet das Immobilienkaufgeschäft von Anfang bis zum Ende und kümmert sich letztlich darum, dass beide Seiten zu ihrem Recht kommen.
Welche Partei darf den Notar bestimmen?
(Symbolfoto: Von Amnaj Khetsamtip/Shutterstock.com)
Einer der Gründe, warum ein Notar überhaupt zwingend bei einem Immobilienkaufgeschäft zwingend erforderlich ist, liegt in dem Umstand, dass sich das Immobilienkaufgeschäft von einem normalen Kauf durchaus unterscheidet. Der Käufer wird nicht direkt mit dem Kauf des Objekts zum neuen Eigentümer, es muss vielmehr zunächst erst einmal eine Eigentumsüberschreibung erfolgen. Für die Eigentumsüberschreibung ist jedoch zwingend ein notariell beurkundeter Kaufvertrag erforderlich. Nun stellt sich natürlich die Frage, welche Partei den entsprechenden Notar aussuchen darf. Im Grunde genommen ist dies eine reine Einigungssache zwischen dem Verkäufer und dem Käufer. Da jedoch gem. § 448 Abs. 2 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) ein Käufer die anfallenden Beurkundungskosten zu übernehmen hat, wählt in der gängigen Praxis auch die Kaufpartei den Notar aus. Dies geschieht nach der Maxime „wer die Kapelle bezahlt bestimmt auch, welche Musik gespielt wird“.
Die reinen Notarkosten belaufen sich in der Regel auf 1 – 1,5 Prozent des vereinbarten Kaufpreises der Immobilie. Die Abweichungen ergeben sich aus den Anforderungen, die an den jeweiligen Notar gestellt werden. Grundsätzlich rechnet der Notar seine Gebühren jedoch auf der Basis von 12 Paragrafen aus der KostO (Kostenordnung) ab.
Wie ist der Ablauf der notariellen Arbeit?
Im Grunde genommen spaltet sich die Arbeit eines Notars bei einem Immobilienkauf in insgesamt vier Phase[…]