Das Grundpfandrecht als ein dingliches Verwertungsrecht
Im Zusammenhang mit Immobilien kommt es auch stets wieder zu Bau- oder auch Kaufgeschäften, weshalb die genaue Information über das Gebäude sowie das damit zusammenhängende Grundstück von entscheidender Bedeutung für den Kaufinteressenten ist. Spätestens dann, wenn es um die Frage der Finanzierung geht, sind Informationen im Hinblick auf etwaig bestehende Grundpfandrechte von besonderer Bedeutung. Dies setzt allerdings auch voraus, dass bei dem Kaufinteressenten auch das Wissen dahingehend vorhanden ist, was genau sich hinter dem Begriff der Grundpfandrechte verbirgt und welche Zusammenhänge bestehen.
Was genau ist ein Grundpfandrecht eigentlich?
Die Grundschuld als das am häufigsten genutzte Grundpfandrecht.(Symbolfoto: Von Fantastic Studio/Shutterstock.com)
Grundpfandrechte dienen für einen Eigentümer einer Immobilie oder eines Grundstücks dahingehend, als dass auf diese Weise die Immobilie oder auch das Grundstück als Sicherheit für eine ganz bestimmte Leistung eingesetzt werden kann. Im Fall einer Baufinanzierung beispielsweise dient die zu erbauende Immobilie gleichsam als Absicherung des Finanzierungsgebers, dass im Fall eines Zahlungsausfalles des Finanzierungsnehmers die Geldschuld auch tatsächlich abgedeckt ist. Das Grundpfandrecht ist somit eine reine Sicherung in Form einer in dem Grundbuch eingetragenen Grundschuld oder auch Hypothek.
Ein eingetragenes Grundpfandrecht wird rechtlich als „Belastung“ der Immobilie oder des Grundstücks betrachtet.
In der Regel ist eine Bank im Fall einer Finanzierung als Grundpfandrechtsgläubiger in dem Grundbuch eingetragen. Durch diesen Eintrag wird der Finanzierungsgeber dazu berechtigt, im Zahlungsausfall eine Verwertung der Immobilie oder des Grundstücks vorzunehmen, um auf diese Weise die offenen Forderungen des Finanzierungsnehmers gegenüber dem Finanzierungsgeber zu befriedigen. Dies kann sowohl in Form eines Zwangsverkaufs der Immobilie oder des Grundstücks erfolgen als auch in Form einer Vermietung. In der gängigen Praxis jedoch werden die Finanzierungsgeber eher die Möglichkeit eines Zwangsverkaufs nutzen, da auf diese Weise sehr viel schneller sehr viel mehr Kapital zur Befriedigung der A[…]