Der Vermieter steht plötzlich vor der Tür und möchte ohne Vorankündigung in die Wohnung gelassen werden. Muss der Mieter das zulassen?
Vermieter hat Besichtigungsrecht
„Die Wohnung ist unverletzlich“. Dieses steht in Art. 13 des Grundgesetzes. Das Hausrecht in Ihrer Wohnung hat der Mieter. Unter welchen Umständen hat der Vermieter ein Besichtigungsrecht? – jackf / 123RF
Grundsätzlich liegt das Hausrecht für die Wohnung beim beim Mieter. Somit kann er auch entscheiden, wen er in seine Wohnung lässt. Das der Vermieter in der Regel auch der Eigentümer ist, ändert daran nichts. Allerdings hat der Vermieter ein Besichtigungsrecht, dass es ihm erlaubt, unter bestimmten Voraussetzungen die vermietete Wohnung zu betreten. So muss einem Vermieter der Zutritt in die Wohnung gewährt werden, wenn:
der Vermieter oder ein von ihm beauftragte Dritter Messvorrichtungen ablesen muss.
nach einer Mängelanzeige des Mieters der Vermieter den Schaden sehen will.
die Wohnung einem potenziellen Nachmieter oder Kaufinteressenten gezeigt werden soll.
der Vermieter den Verdacht einer vertragswidrigen Wohnraumnutzung hat. Was zum Beispiel bei einer unrechtmäßigen Untervermietung der Fall ist.
Mal eben vorbeischauen geht nicht
Aber, auch wenn ein Besichtigungsrecht besteht, ist es dem Vermieter nicht erlaubt, mal eben vorbeizuschauen. Vielmehr ist der Vermieter verpflichtet, den Besichtigungstermin vorher bekannt zu geben, beziehungsweise mit dem Mieter abzusprechen. Ist der Termin am Wochenende oder an einem Feiertag, kann der Mieter diesen ablehnen oder den Zutritt zur Wohnung verweigern. Das selbe gilt für Termine zur Unzeit.
Ein Termin für alle
Wird ein Nachmieter gesucht, ist der Mieter nicht verpflichtet mehrere Besichtigungstermine an einem Tag zu dulden. Hier ist es die Aufgabe des Vermieters, die Miet-und Kaufinteressenten gegebenenfalls alle gleichzeitig an einem Termin in der Woche zur Besichtigung der Wohnung einzuladen.
Besichtigung aller Wohnräume?
Ob der Vermieter die ganze Wohnung besichtigen darf, hängt von dem Grund der Wohnungsbesichtigung ab. Handelt es sich um[…]