AG Hamburg, Az.: 49 C 213/18, Urteil vom 18.12.2019
1. Die Beklagten werden verurteilt, der Erhöhung der Netto-Kalt-Miete für die von ihnen bewohnte Wohnung, Hamburg, von derzeit gezahlten 596,68 € um monatlich 38,07 € auf 634,75 € (sechshundertvierunddreißig 75/100 EURO) mit Wirkung ab dem 01.04.2018 zuzustimmen.
2. Im Übrigen wird die Klage abgewiesen.
3. Von den Kosten des Rechtsstreits haben die Klägerin 57 % und die Beklagten haben 43 % zu tragen.
4. Das Urteil ist hinsichtlich der Kosten vorläufig vollstreckbar.
Die Beklagten können die gegen sie gerichtete Vollstreckung wegen der Kosten gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 110 % des aufgrund des Urteils vollstreckbaren Betrages abwenden, wenn nicht die Klägerin vor der Vollstreckung Sicherheit in Höhe von 110 % des jeweils zu vollstreckenden Betrages leistet.
Beschluss
Der Streitwert wird festgesetzt auf 1.074,24 €.
Tatbestand
Mit der Klage begehrt die Klägerin von den Beklagten die Zustimmung zu einer Erhöhung der Netto-Kalt-Miete für die von den Beklagten gemietete Wohnung.
Die Klägerin schloss als Vermieterin mit den Beklagten als Mietern am 23.07.1999 einen Mietvertrag über die Wohnung in der, Hamburg, dort im 3. Obergeschoss. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Keller und hat nach Maßgabe des Mietvertrages eine Wohnfläche von ca. 60 m². Eine in § 6 des Mietvertrages vereinbarte Staffel-Miete sah zuletzt eine Erhöhung zum 01.10.2008 vor. Ergänzend wird hinsichtlich der mietvertraglichen Vereinbarung Bezug genommen auf die Anlage B 1 (Blatt 22 ff d. A.). Die zuletzt geschuldete Netto-Kalt-Miete betrug 596,68 €.
Symbolfoto: Von faithie /Shutterstock.comEs handelt sich bei dem 1909 errichteten Gebäude um eine normale Wohnlage nach Maßgabe des Wohnlagenverzeichnisses 2017 der Freien und Hansestadt Hamburg, wobei der Wohnlagenkennwert -2,527 beträgt. Die Wohnung liegt einige Häuser südlich der … Allee. Sie verfügt über eine Sammelheizung, über ein Badezimmer, in dem sich auch das WC befindet. Darüber hinaus gibt es einen Balkon zur Straße hin in südlicher Richtung. Die Fenster zu dieser Straßenseite hin sind durchgängig einfach verglast, die Fenster zur Wohnungsrückseite d[…]