Das Leerstandsrisiko einer Wohnung im Mehrfamilienhaus trägt rechtlich gesehen allein der Vermieter. Werden Nebenkosten bei Leerstand jedoch über einen veränderten Verteilerschlüssel auf die verbliebenen Mieter umgelegt, drohen spürbar höhere Nachzahlungen.
Nebenkosten bei Leerstand: Das Wichtigste in Kürze
- Bei falscher Umlage kann Ihre Nachzahlung deutlich zu hoch ausfallen, weil Sie Kosten für leerstehende Wohnungen mittragen sollen.
- Leerstand heißt: Wohnungen stehen leer, trotzdem laufen viele Hauskosten weiter und dürfen nicht einfach den verbleibenden Mietern zugeschlagen werden.
- Betroffen sind alle Mieter mit einer Betriebskostenabrechnung nach Wohnfläche, wenn im Haus Wohnungen unbewohnt sind.
- Widersprechen Sie schriftlich innerhalb von zwölf Monaten und sichern Sie den Zugang des Schreibens nachweisbar.
- Verlangen Sie die Originalbelege und prüfen Sie zuerst den Verteilerschlüssel, nicht die einzelnen Kleinbeträge.
- Bei Heizkosten können Sie bei falscher Abrechnung zusätzlich einen 15-Prozent-Abzug geltend machen.
Darf die Miete steigen, wenn Wohnungen im Haus leer stehen?
Im Haus stehen Wohnungen leer, und plötzlich ist Ihre Betriebskostenabrechnung spürbar teurer als im Vorjahr. Viele Mieter zahlen hier unwissentlich drauf – nicht weil die Kosten tatsächlich gestiegen sind, sondern weil der Vermieter die Rechnung falsch aufgestellt hat.
Das finanzielle Risiko eines Leerstands trägt allein der Vermieter. Er muss die anteiligen Betriebskosten für unbewohnte Einheiten aus eigener Tasche zahlen – das ist keine Kulanz, das ist geltendes Recht. Wer dennoch eine überhöhte Nachzahlung erhält, muss sie nicht einfach akzeptieren. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie den Fehler in Ihrer Abrechnung finden und was Sie dann tun.
Zahlen Sie die Abrechnung nicht ungeprüft, weil Sie denken, alle im Jahr angefallenen Gebäudekosten müssten von den jetzigen Bewohnern gemeinsam getragen werden. Das ist falsch – und teuer.
Nebenkosten bei Leerstand: Abrechnung prüfen lassen
Wenn Sie das Gefühl haben, für unbewohnte Wohnungen in Ihrem Haus finanziell zu haften, ist eine individuelle Prüfung Ihres Falls oft der sicherste Weg. Unsere Rechtsanwälte unterstützen Sie dabei, Fehler im Verteilerschlüssel zu identifizieren und Ihre Ansprüche gegenüber dem Vermieter rechtssicher durchzusetzen.
Welche Betriebskosten darf der Vermieter bei Leerstand wirklich umlegen?
Die Antwort steckt nicht in einzelnen Kostenzeilen, sondern im Verteilerschlüssel. Ein Verteilerschlüssel legt fest, nach welchem Maßstab (etwa Wohnfläche oder Personenanzahl) die Gesamtkosten des Hauses auf die einzelnen Mietparteien aufgeteilt werden….