Eine Vermietung über Airbnb ohne vorherige Zustimmung des Vermieters kann – je nach Schwere und Umständen des Einzelfalls – bis hin zur fristlosen Kündigung führen. Wer die Wohnung oder einzelne Zimmer an Touristen gewinnbringend untervermietet, hat in der Regel keinen Anspruch auf eine Genehmigung und riskiert zumindest die ordentliche, bei besonders schwerwiegenden Verstößen auch eine fristlose Kündigung des Mietvertrags.
Airbnb in der Mietwohnung: Kernpunkte
- Ohne Erlaubnis kann eine Airbnb-Vermietung bis zur fristlosen Kündigung führen – die Wohnung steht auf dem Spiel.
- Airbnb heißt: Die Wohnung oder ein Zimmer wird kurzfristig an wechselnde Gäste vermietet, etwa für ein Wochenende oder wenige Tage.
- Betroffen sind Mieter, die ihre Wohnung an Touristen weitergeben oder öffentlich anbieten; eine normale Untervermietung ist etwas anderes.
- Stoppen Sie sofort alle Inserate und neuen Buchungen, sobald der Vermieter reagiert.
- Die wichtigste Verteidigung ist die schriftliche Zustimmung des Vermieters; bei Streit zählt oft auch das Inserat als Beleg.
- Realistisch sind je nach Lage eine Abmahnung, eine Kündigung oder im besten Fall die Fortsetzung des Mietverhältnisses.
Warum ist Airbnb in der Mietwohnung ohne Erlaubnis ein Kündigungsgrund?
Die eigene Mietwohnung während des Urlaubs über Airbnb zu vermieten, klingt nach leicht verdientem Geld. Doch für Mieter endet dieses Experiment oft mit dem Verlust der eigenen vier Wände. Wenn Sie Feriengäste beherbergen, ohne dass der Wohnungseigentümer dem vorab ausdrücklich zugestimmt hat, begehen Sie einen schwerwiegenden Vertragsbruch.
Das Gesetz formuliert dies klar: Nach § 540 Abs. 1 BGB dürfen Sie die gemieteten Räume nur mit einer expliziten Einwilligung des Vermieters an Dritte weitergeben. Ein weitverbreiteter Irrglaube bringt viele Mieter hier in ernsthafte Gefahr: Die Annahme, dass eine bereits im Mietvertrag erteilte allgemeine Zustimmung zur Untervermietung automatisch auch für die Aufnahme von Airbnb-Gästen greift. Die Rechtsprechung sieht das anders. Eine klassische Genehmigung für einen regulären Untermieter deckt den ständigen, kurzzeitigen Wechsel von Touristen nicht ab. Ohne eine spezifische Erlaubnis für exakt diese Nutzungsart ist Ihre Vermietung illegal. Wer dieses Risiko ignoriert und die Wohnung ungefragt vermietet, liefert dem Vermieter den Grund für eine Kündigung.
Abmahnung erhalten oder Vermieter verweigert die Zustimmung?
Eine Kündigung wegen Airbnb-Vermietung gefährdet Ihren Lebensmittelpunkt. Unsere Rechtsanwälte prüfen die Rechtmäßigkeit Ihrer Abmahnung und helfen Ihnen dabei, die nächsten strategischen Schritte einzuleiten, um den Erhalt Ihrer Wohnung zu sichern….
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