Ein Eigentümer aus Frankfurt reichte die Anfechtung eines Negativbeschlusses der WEG ein, weil die Gemeinschaft die Reparatur der Warmwasserdusche im Saunabereich verweigerte. Plötzlich stand die Frage im Raum, ob man Miteigentümer nach dem Saunagang zum Duschen in ihre eigene Wohnung schicken darf. Zum vorliegenden Urteil Az.: 2-13 S 60/24 | | Kontakt
Das Wichtigste in Kürze
- Gericht: Landgericht Frankfurt am Main
- Datum: 20.11.2025
- Aktenzeichen: 2‑13 S 60/24
- Verfahren: Berufungsverfahren
- Rechtsbereiche: Wohnungseigentumsrecht, Zivilprozessrecht
- Das Problem: Wohnungseigentümer klagten gegen ihre Gemeinschaft. Sie hielten Beschlüsse zur Warmwasserversorgung der gemeinschaftlichen Sauna und zur Schlüsselverwahrung für Technikräume für ungültig.
- Die Rechtsfrage: Durfte die Eigentümergemeinschaft die teurere Wiederherstellung einer Warmwasserdusche ablehnen und eine Schlüsselverwahrung mit wenigen Zugangspersonen beschließen?
- Die Antwort: Nein. Das Landgericht wies die Klage der Eigentümer ab. Die Gemeinschaft hatte ein weites Ermessen zur Entscheidung über die kostengünstigere Lösung. Warmes Duschen vor der Sauna ist in diesem Fall nicht zwingend notwendig, da Alternativen zumutbar sind. Die Schlüsselregelung dient einem legitimen Sicherheitszweck und ist nicht willkürlich.
- Die Bedeutung: Das Urteil bestätigt den weiten Ermessensspielraum der Eigentümergemeinschaft. Eine Anfechtung von abgelehnten Maßnahmen gelingt nur, wenn die Maßnahme zwingend für die Ordnungsgemäße Verwaltung erforderlich gewesen wäre.
Muss eine WEG-Sauna zwingend Warmwasser haben?
Ein entspannter Saunagang im eigenen Wohnhaus klingt verlockend, doch in einer Frankfurter Wohnungseigentümergemeinschaft endete dieser Traum vorerst unter einer kalten Dusche. Der Streit entzündete sich an einer defekten Mischbatterie im gemeinschaftlichen Saunabereich im Keller. Die Kläger, eine Gruppe von Wohnungseigentümern, wollten den gewohnten Komfort zurück und beantragten die Installation einer modernen Duscharmatur mit automatischer Spüleinrichtung für 1.957,55 Euro. Die Mehrheit der Eigentümerversammlung jedoch hatte andere Pläne. Sparsamkeit triumphierte über Wellness: Der Antrag auf die teure Reparatur wurde abgelehnt (ein sogenannter Negativbeschluss). Stattdessen beschloss die Gemeinschaft für bescheidene 177,31 Euro lediglich ein einfaches Auslaufventil zu installieren – allerdings nur für die Entnahme von Wasser zur Hausreinigung. Damit war die warme Dusche direkt nach dem Saunieren Geschichte. Die Kläger sahen darin eine Verletzung ordnungsgemäßer Verwaltung, da eine Sauna ohne warme Dusche aus hygienischen Gründen faktisch nicht nutzbar sei. Zudem entbrannte ein weiterer Konflikt um den Zugang zu den Technikräumen: Die Gemeinschaft beschloss, die Schließzylinder auszutauschen und die Schlüssel nur einem kleinen Kreis von Personen, wie dem Verwalter und dem Hausmeister, zu überlassen. Das Landgericht Frankfurt am Main musste nun am 20.11.2025 unter dem Aktenzeichen 2‑13 S 60/24 entscheiden, ob Sparen in der WEG Grenzen hat, wenn dadurch der Nutzungskomfort sinkt.
Wie weit reicht der Ermessensspielraum der Eigentümerversammlung?
Um diesen Fall zu verstehen, muss man tief in das Herz des Wohnungseigentumsrechts blicken, speziell auf das Konzept der „ordnungsgemäßen Verwaltung“. Das Gesetz schreibt nicht im Detail vor, welche Farbe der Flur haben muss oder wie luxuriös eine Gemeinschaftseinrichtung sein soll….