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Gartenhaus im Mietrecht: Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter

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Die Errichtung und Nutzung eines Gartenhauses im Mietverhältnis birgt zahlreiche rechtliche Herausforderungen, die durch klare vertragliche Regelungen und Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften vermieden werden können.

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(Symbolfoto: Denise Hasse  /canva)


✔ Kurz und knapp

Rechtliche Grundlagen:

Gesetze und Verordnungen wie das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) und Landesbauordnungen (LBO) regeln die Errichtung und Nutzung von Gartenhäusern.
Die Musterbauordnung (MBO) dient als Richtlinie, wobei die Vorgaben von Bundesland zu Bundesland variieren.

Unterschiede zwischen Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus:

Bei Einfamilienhäusern kann der Mieter den Garten nutzen, bedarf jedoch der Zustimmung des Vermieters für größere bauliche Veränderungen.
In Mehrfamilienhäusern ist die Gartennutzung meist gemeinschaftlich geregelt, und die Errichtung eines Gartenhauses bedarf klarer Absprachen im Mietvertrag oder der Hausordnung.

Genehmigungspflicht:

Abhängig von Größe, Volumen, Standort und geplanter Nutzung des Gartenhauses.
Unterschiedliche Grenzwerte in den Bundesländern, z.B. 75 Kubikmeter in Bayern, 30 Kubikmeter in Nordrhein-Westfalen.
Baugenehmigung erforderlich bei Überschreiten der Grenzwerte, Aufenthaltsräumen, Feuerstätten oder sanitären Anlagen.

Verfahren zur Einholung einer Genehmigung:

Bauantrag, Baubeschreibung, Bauzeichnungen und Lageplan bei der zuständigen Baubehörde einreichen.
Auflagen und Bedingungen in der Baugenehmigung beachten.

Unterschiede zwischen kleinen und großen Gartenhäusern:

Kleine Gartenhäuser (bis 10 Kubikmeter) sind oft genehmigungsfrei, sofern keine Aufenthaltsräume oder Feuerstätten enthalten sind.
Größere Gartenhäuser unterliegen strengeren Anforderungen und meist genehmigungspflichtig.

Vertragsrechtliche Regelungen:

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