Untervermietung durch Vermieter verweigert – Schadensersatzpflicht

Mietrecht München: Gericht stärkt Rechte der Mieter bei Untervermietung

Im vorliegenden Fall des LG München I – Az.: 14 S 3149/23 entschied das Gericht zugunsten der Klägerin, einer Mieterin, die von ihrer Vermieterin Schadensersatz wegen verweigerter Untervermietungserlaubnis verlangte, nachdem die Vermieterin eine Kündigung aufgrund geplanter Umbaumaßnahmen und die Untervermietung trotz nachgewiesenen berechtigten Interesses der Mieterin ablehnte. Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 14 S 3149/23 >>>

✔ Das Wichtigste in Kürze

1. Das LG München I bestätigte das Urteil der Vorinstanz und lehnte die Berufung der Vermieterin ab, die das Mietverhältnis kündigen und eine Untervermietung verweigern wollte.
2. Die Vermieterin kündigte unter Berufung auf geplante Umbaumaßnahmen, das Gericht sah jedoch die formellen Voraussetzungen der Kündigung als nicht erfüllt an.
3. Das berechtigte Interesse der Mieterin an der Untervermietung wurde durch die Veränderung ihrer Lebensumstände nachgewiesen.
4. Der Versuch der Vermieterin, die Zustimmung zur Untervermietung aufgrund der baldigen Beendigung des Mietverhältnisses zu verweigern, wurde vom Gericht nicht unterstützt.
5. Die Höhe des von der Mieterin geforderten Untermietzinses war angemessen und rechtfertigte keinen Einwand seitens der Vermieterin.
6. Schadensersatzansprüche der Mieterin wurden bestätigt, da die unberechtigte Verweigerung der Vermieterin zur Untervermietung zu entgangenem Mietzins führte.

Untervermietung – Rechte und Pflichten

Eine Untervermietung liegt vor, wenn der Mieter einen Teil der Wohnung an Dritte untervermietet. Dies erfordert grundsätzlich die Erlaubnis des Vermieters. Häufige Gründe für Untervermietungen sind Wohnungsüberschuss aufgrund von Änderungen der persönlichen Lebenssituation oder Reisezeiten. Bei berechtigtem Interesse des Mieters an einer Untervermietung darf der Vermieter seine Zustimmung nicht willkürlich verweigern. Gleichzeitig muss der Mieter die Kriterien für eine Untervermietung erfüllen. Im Fall einer unrechtmäßigen Verweigerung kann der Mieter Schadensersatz vom Vermieter verlangen. Haben Sie Probleme mit der Untervermietung? Wir helfen weiter! Fordern Sie jetzt eine unverbindliche Ersteinschätzung an. Schnell, einfach und vertrauensvoll – Ihr Recht ist unser Anliegen.

➜ Der Fall im Detail

Rechtsstreit um Untervermietung erreicht Landgericht München I

In einem aufsehenerregenden Fall rund um das Thema Mietrecht hat das Landgericht München I (Az.: 14 S 3149/23) ein Urteil gefällt, das sich mit der Verweigerung der Erlaubnis zur Untervermietung und daraus resultierenden Schadensersatzansprüchen befasst. Kern des Falls ist der Konflikt zwischen einer Mieterin und ihrer Vermieterin über die Möglichkeit zur Untervermietung einer Wohnung in München. Die Vermieterin, welche die Wohnung bereits seit 1975 an den ursprünglichen Mieter vermietet hatte, lehnte die Anfrage der nachfolgenden Mieterin, welche durch Tod in das Mietverhältnis eingetreten war, zur Untervermietung eines Teils der Wohnung ab. Dies führte zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung, in deren Zentrum die Frage stand, unter welchen Bedingungen Vermieter die Zustimmung zur Untervermietung verweigern dürfen….