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Oberlicht ermöglicht Lichtzufuhr aber kein Austausch der Luft mit Frischluft – Mangel

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Mietpreisbremse auf dem Prüfstand: Rechtsstreit um Nettokaltmiete am Amtsgericht Berlin-Mitte
Das Amtsgericht Berlin-Mitte hat in einem Mietstreit entschieden, dass die Nettokaltmiete für eine bestimmte Wohnung aufgrund der Mietpreisbremse deutlich zu senken ist. Es wurde festgestellt, dass die vereinbarte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 % übersteigt und somit unwirksam ist. Die Beklagte muss dem Kläger überzahlte Miete zurückzahlen, während der Kläger für Verstopfungsschäden aufkommen muss. Die Auskunftsansprüche der Beklagten wurden größtenteils abgewiesen.

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Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 6 C 45/23 >>>


✔ Das Wichtigste in Kürze

Das Gericht bestätigt die Anwendung der Mietpreisbremse und senkt die Nettokaltmiete.
Die Beklagte muss dem Kläger einen erheblichen Betrag zurückzahlen.
Einige Forderungen der Beklagten nach Auskunft über Untermietverhältnisse wurden abgelehnt.
Der Kläger muss Kosten für die Beseitigung einer Verstopfung tragen, die durch Untermieter verursacht wurde.
Die Festlegung der zulässigen Miete basiert auf dem Berliner Mietspiegel und der Mietenbegrenzungsverordnung.
Möblierung und gewerbliche Weitervermietung schließen die Anwendung der Mietpreisbremse nicht aus.
Die Wohnungseigenschaften (kein Balkon, kein Fenster im Bad, aber ein Oberlicht) beeinflussen die Wohnwertbewertung.
Die Entscheidung verdeutlicht die rechtlichen Rahmenbedingungen der Mietpreisbremse und die Pflichten der Mietparteien.


Mietpreisbremse in Berlin: Die Bedeutung von Oberlicht und Nettokaltmiete
In der Hauptstadt wird Wohnraum knapp und teuer. Um Mieter vor explodierenden Kosten zu schützen, wurde die Mietpreisbremse eingeführt. Doch was bedeutet das für Mieter und Vermieter? Eine wichtige Rolle spielen der Zustand der Wohnung und die Höhe der Nettokaltmiete. Aber auch ein vermeintlich unscheinbares Detail wie das Oberlicht kann entscheidend sein. Dieser Artikel erklärt, wie die Mietpreisbremse in Berlin funktioniert, welche Faktoren bei der Festlegung der Nettokaltmiete relevant sind und welche Auswirkungen ein Mangel am Oberlicht haben kann.
Zum konkreten Fall


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