Wie Sie sich gegen eine Erhöhung der Miete wehren können
Es gibt in einem Mietvertragsverhältnis für den Mieter stets das Risiko, dass der Vermieter die Mietzinszahlung erhöht. Insbesondere dann, wenn das Mietvertragsverhältnis bereits seit sehr langer Zeit besteht, ist die Wahrscheinlichkeit der Mieterhöhung nicht gerade gering. Obwohl sich viele Mieter durch diesen Umstand dem Vermieter mehr oder minder schutzlos ausgeliefert sehen und auch finanzielle Ängste mit diesem Gedankengang einhergehen hat der Gesetzgeber in Bezug auf die Mieterhöhung durchaus einen strengen Rahmen festgelegt. Es ist für einen Mieter durchaus möglich, einer Mieterhöhung zu widersprechen und sich entsprechend gegen den Vermieter zur Wehr zu setzen. Hierfür müssen jedoch gewisse Rahmenbedingungen beachtet werden.
Grundsätzlich ist ein Vermieter durchaus dazu berechtigt, die Mietzinsforderung zu erhöhen. Eine derartige Erhöhung muss jedoch von dem Vermieter auf jeden Fall in ausreichender Form begründet werden. Der Mieter hat im Gegenzug auch stets die Möglichkeit, der Mieterhöhung zu widersprechen.
Die gesetzliche Grundlage in Bezug auf die Mieterhöhung
Die gesetzliche Grundlage für den Mietzins findet sich in dem § 558 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) wieder. Dieser Paragraf besagt, dass ein Vermieter durchaus auch in regelmäßigen Abständen den Mietzins des Mietobjektes erhöhen darf. Im Hinblick auf die Begründung der Erhöhung legt der Paragraf jedoch fest, dass der Vermieter eine derartige Erhöhung nicht wahllos darüber entscheiden darf. Im § 558 Abs. 1 wird für die Erhöhung der Mindestzeitraum von 15 Monaten festgelegt. Sollte die Miete dementsprechend seit dem Zeitraum von 15 Monaten keine Erhöhung erfahren haben, so kann der Vermieter auf der Basis der ortsüblichen Miete eine Erhöhung vornehmen.
Die ortsübliche Miete kann von jedem Vermieter anhand von sogenannten Mietspiegeln prüfen. Diese Mietspiegel werden sowohl von den Städten als auch von den Gemeinden in der Regel zur Verfügung gestellt.
Die wichtigsten Faktoren des Mietspiegels im Überblick
die Wohnungslage
die Infrastruktur in der direkten Umgebung des Mietobjekts
das Alter von dem Mietobjekt
die Ausstattung des Mietobjekts
Der Vermieter steht unter Umständen bei einer Mieterhöhung in der Beweispflicht
Wenn sich das Mietobjekt in einer relativ kleinen Gemeinde befind[…]