Energetische Modernisierung und Erhaltungsmaßnahmen – Müssen Mieter das immer dulden?
Post von dem Vermieter erhalten Mieter in der Regel nur dann, wenn eine Mieterhöhung ansteht. Dies geschieht in der letzten Zeit durchaus häufiger, da die politischen Richtlinien in diesem Zusammenhang noch nicht gänzlich ausgefochten sind. Es kann jedoch auch aus einem anderen Grund Post von dem Vermieter in dem Briefkasten des Mieters zu finden sein, nämlich dann, wenn der Vermieter die Durchführung von Modernisierungs- oder Erhaltungsmaßnahmen plant und diese Maßnahmen der Mietpartei ankündigt.
Für die meisten Mieter drängen sich dann im Zusammenhang mit diesem Schreiben Fragen auf. Derartige Maßnahmen sind stets mit Bauarbeiten in den Wohnungen verbunden, die wiederum eine Einschränkung des Lebensalltages oder auch der Freizeitplanung mit sich bringen. Die Fragen, welche die Mietpartei quälen, gehen dann meist in die Richtung, ob die Bauarbeiten auch tatsächlich geduldet werden müssen und wie lange diese wohl anhalten mögen.
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Modernisierungen und Erhaltungsmaßnahmen sind für Mieter oft ein wahrer Graus. Nicht nur die baulichen Maßnahmen sorgen für Stress, auch die Befürchtung vor Mieterhöhungen läßt viele Mieter zögern. (Symbolfoto: Von Maxim Vasiliev/Shutterstock.com)Auch die Frage nach einer möglichen Mieterhöhung bzw,. dem umlegen der Kosten, die aufgrund der Modernisierung droht, oder die Möglichkeit einer Verweigerung der Erhaltungs- bzw. energetischen Modernisierungsmaßnahmen sind für den Mieter überaus interessant. Sehr viele Mieter spielen dann sogar mit dem Gedanken, das Mietverhältnis direkt außerordentlich zu kündigen und fragen sich, ob dies so einfach möglich ist.
Unterschied Modernisierungsmaßnahme und Erhaltungsmaßname
Wichtig: Eine Erhaltungsmaßnahme darf nicht mit einer Modernisierungsmaßnahme verwechselt werden. Bei diesen beiden Maßnahmen gibt es durchaus merkliche Unterschiede.
Während die Erhaltungsmaßnahme in erster Linie der Instandsetzung oder auch Instandhaltung von dem Mietobjekt dient und alle Maßnahmen beinhal[…]