Die Rechte bei einem Zeitmietvertrag
Bei einem Mietverhältnis gilt, dass der schwächere Partner einen besonderen Schutz genießt. Daraus folgt, dass der Vermieter dem Mieter nicht ohne einen schwerwiegenden Grund kündigen kann. Dieser Grundsatz findet sich auch im Zeitmietvertrag, der nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen geschlossen werden kann. Sind diese während der Laufzeit nicht mehr vorhanden, dann ist er unwirksam.
Was ist ein Zeitmietvertrag und wann ist er sinnvoll
Ein Zeitmietvertrag oder auch befristeter Mietvertrag wird auf eine bestimmte vorher definierte Zeit geschlossen und endet automatisch nach Ablauf ohne Zutun von Vermieter und Mieter. Foto: nullplus / Bigstock
Ein Zeitmietvertrag wird für eine bestimmte Zeit geschlossen. Wenn der Vermieter zum Beispiel sicher weiß, dass er in zwei Jahren die Räume selbst nutzen möchte, dann ist ein solcher Vertrag sinnvoll. Studenten nutzen diese Möglichkeit oft um während eines Auslandssemesters ihre Wohnung für eine vorher festgelegte Zeit zu vermieten. Es gibt keine Vorschriften über die Länge des Mietverhältnisses. Der Kontrakt kann über wenige Monate bis viele Jahre geschlossen werden. Wenn zulässige Gründe für einen Zeitmietvertrag vorhanden sind, dann sprechen Juristen von einem sogenannten „qualifizierten Zeitmietvertrag“.
Gründe für eine Befristung des Mietverhältnisses
Der Paragraph 575 Absatz 1 im Bürgerlichen Gesetzbuch regelt detailliert die Gründe für die Befristung. Nur die folgenden Gründe sind dabei zulässig. Sollte ein befristeter Mietvertrag aus einem anderen Grund abgeschlossen werden, dann ist dieser nicht gültig. Es handelt sich dabei dann um einen „normalen“ Mietvertrag, auch wenn es auf dem Vertrag anders angegeben ist. Ein befristeter Mietvertrag darf nur aus den drei folgenden Gründen geschlossen werden:
Der Mieter will die Räume nach Ablauf der Mietzeit für sich selbst oder Angehörige nutzen
Es stehen nach Ablauf des Mietverhältnisses umfangreiche Sanierungen an oder die Wohnung wird aufgelöst.
Er nutzt die Wohnung später als Werkwohnung zum Beispiel für einen Hausmeister
Die[…]