Was besagt die 10-Prozent-Regel bei der Wohnfläche?

Die vom BGH geschaffene Rechtssicherheit hat eine scharfe, klar definierte Grenze. Diese Grenze ist der juristische Kernpunkt, den Sie kennen müssen, um Ihre Rechte durchzusetzen: die 10-Prozent-Toleranzschwelle.

Solange die tatsächliche Wohnfläche um weniger als 10 % von der im Mietvertrag angegebenen Fläche abweicht, bleibt die vertragliche Angabe die gültige Berechnungsgrundlage. Sie haben in diesem Fall keinen Anspruch auf eine Korrektur der Heizkostenabrechnung. Der Bundesgerichtshof sieht eine solche Abweichung als unerheblich an.

Der entscheidende Wandel tritt ein, sobald die Abweichung die magische Grenze von 10 % überschreitet. Weicht die tatsächliche Wohnfläche um mehr als 10 % von der vertraglichen Angabe ab, kippt die gesamte Logik. Der BGH wertet eine derart große Diskrepanz nicht mehr als verzeihbare Ungenauigkeit, sondern als einen erheblichen Mangel.

Die Konsequenz ist radikal und für Mieter überaus vorteilhaft: Bei einer Abweichung von mehr als 10 % wird die tatsächliche, korrekt ermittelte Wohnfläche zur einzig gültigen Berechnungsgrundlage. Die Vereinbarung im Mietvertrag verliert für die Abrechnung ihre Gültigkeit. Dies gilt sowohl, wenn die Wohnung kleiner ist als angegeben (zu Ihrem Vorteil), als auch, wenn sie größer ist (zu Ihrem Nachteil).

Die Begründung des Bundesgerichtshofs für diese starre 10-Prozent-Grenze liegt in der Abwägung zweier Interessen: der Rechtssicherheit und dem Schutz vor erheblichen Mängeln. Einerseits sollen Mietverträge eine verlässliche Grundlage bleiben, ohne dass jede kleine Messdifferenz zu einem Rechtsstreit führt. Andererseits ist eine Abweichung von über 10 % so gravierend, dass der im Vertrag genannte Wert seine Berechtigung verliert und das Festhalten daran für den Mieter unzumutbar wäre.

Zusammengefasst bedeutet das:

• Abweichung bis 10 %: Die vertragliche Fläche gilt. Eine Korrektur der Abrechnung ist nicht möglich.
• Abweichung über 10 %: Die tatsächliche Fläche gilt. Sie können eine Korrektur der Abrechnung verlangen.

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Die 10-Prozent-Regel: Welche Wohnfläche wann zählt

Für die Heizkostenabrechnung ist nicht immer die Wohnfläche entscheidend, die im Mietvertrag steht. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat eine klare Toleranzschwelle definiert, die darüber entscheidet, welche Angabe als Berechnungsgrundlage dient. Die folgende Tabelle fasst die Rechtslage zusammen.

Abweichung der tatsächlichen von der vertraglichen Fläche	Gültige Berechnungsgrundlage	Anspruch auf Korrektur?
Geringfügig (bis 10 %)	Die im Mietvertrag vereinbarte Wohnfläche.	Nein. Geringe Abweichungen gelten als unerheblich und müssen aus Gründen der Rechtssicherheit hingenommen werden. Eine Korrektur der Abrechnung ist nicht möglich.
Erheblich (mehr als 10 %)	Die tatsächliche, korrekt ermittelte Wohnfläche.	Ja. Die fehlerhafte Angabe im Mietvertrag wird unwirksam. Sie haben einen Anspruch auf eine Neuberechnung der Abrechnung und können zu viel gezahlte Kosten zurückfordern…. Auszug aus der Quelle: https://www.mietrechtsiegen.de/?p=233021 Können wir Ihnen helfen? Kontaktieren Sie uns! Stellen Sie hier Ihre Anfrage oder rufen Sie uns an: 02732 791079 ANFRAGE FORMULAR (V1) Art der Anfrage Bitte wählen Sie zunächst die Art Ihrer Anfrage, damit wir Ihnen so schnell und kompetent wie möglich weiterhelfen können. Wie können wir helfen? * Beratung anfordernTermin vereinbarenRückrufwunsch anfordernSonstige Anfrage (*) Bitte beachten, dass eine Beratung und eine qualifizierte Rechtsauskunft leider nur kostenpflichtig erfolgen kann. Wir informieren Sie vorab über anfallende Kosten, selbstverständlich können Sie das Angebot vor einer Beratung kostenfrei zurückweisen. Eilige Terminsache? NEIN JA Falls Du menschlich bist, lasse dieses Feld leer. Ebenfalls interessante Urteile und Beiträge Verdienstausfallschaden – Abzug ersparte berufsbedingte Aufwendungen Ganzen Artikel lesen auf: RA-Kotz.de LG Hamburg – Az.: 306 O 141/16 – Urteil vom 21.10.2016 1. Die Beklagten werden als Gesamtschuldner verurteilt, an die klagende Partei € 5.504,31 zuzüglich Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem 08.06.2016 zu zahlen. Die Beklagte zu 2) wird darüber hinaus verurteilt, auf den vorstehend genannten Betrag […] Arbeitslosengeldanspruch – Ruhen wegen dem Erhalt einer Abfindung / Entlassungsentschädigung Ganzen Artikel lesen auf: Sozialrechtsiegen.de SG Stade, Az.: S 16 AL 69/12, Urteil vom 15.06.2016 Die Klage wird abgewiesen. Kosten sind nicht zu erstatten. Tatbestand Im Streit ist die Zahlung von Arbeitslosengeld für die Zeit vom 1. Januar 2012 bis zum 30. Juni 2012. Für diesen Zeitraum hat die Beklagte die Leistungsgewährung wegen des Ruhens […] Fristlose Kündigung schwerbehinderter Arbeitnehmer Ganzen Artikel lesen auf: Arbeitsrechtsiegen.de Nachschieben von Kündigungsgründen Landesarbeitsgericht Köln – Az.: 3 Sa 736/19 – Urteil vom 15.07.2020 1. Die Berufung der Beklagten gegen das Urteil des Arbeitsgerichts Aachen vom 12.11.2019 – 4 Ca 2303/19 – wird zurückgewiesen. 2. Die Beklagte hat die Kosten der Berufung zu tragen. 3. Die Revision wird nicht zugelassen. […] Rückzahlungsanspruch bei Flugstornierung Ganzen Artikel lesen auf: RA-Kotz.de AG Frankfurt – Az.: 31 C 1820/18 (96) – Urteil vom 23.10.2018 Die Beklagte wird verurteilt, an die Klägerin einen Betrag in Höhe von 283,31 Euro nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem 27.04.2018 zu zahlen. Im Übrigen wird die Klage abgewiesen. Die Beklagte hat die Kosten […] TÜV überziehen – Fristen und Strafen Ganzen Artikel lesen auf: RA-Kotz.de Hauptuntersuchung (HU) verpasst? Diese Konsequenzen drohen. Die technische Überprüfung eines Fahrzeugs, welche im Rahmen des TÜVs durchgeführt wird, ist ein wesentlicher Bestandteil zur Gewährleistung der Sicherheit im Straßenverkehr. Zwar muss mit einem Defekt an dem Fahrzeug nicht immer zwingend auch tatsächlich eine Verkehrsgefährdung einhergehen, allerdings muss hierbei der Defekt differenziert […]